Tres formas de usar una villa
Vivienda principal
Vivir en Mal País todo el año implica presupuestar mantenimiento en un clima tropical costero, servicios, seguros y cuotas comunitarias. La humedad, el salitre y la época lluviosa influyen en el mantenimiento.
Casa vacacional
Una casa usada parte del año igual genera costos todo el año. Muchos propietarios contratan administración de la propiedad, mantenimiento de piscina y jardín, y seguridad durante su ausencia.
Inversión en alquiler
El ingreso por alquiler de corta estancia en la zona de Santa Teresa es estacional y depende de la propiedad, su administración, sus reseñas y el mercado. Los permisos de alquiler, el registro y los impuestos aplicables deben confirmarse con un abogado y un contador locales antes de contar con ese ingreso.
Costos habituales que conviene presupuestar
- •Impuesto sobre bienes inmuebles y, si aplica, impuesto solidario — confirme las tarifas vigentes con un contador costarricense
- •Cuotas de condominio o comunidad, si aplican
- •Administración de la propiedad y comisiones de plataformas de alquiler
- •Mantenimiento de piscina, jardín y general
- •Seguros, servicios públicos e internet
- •Contabilidad, mantenimiento societario (si compra mediante sociedad) y honorarios legales
Riesgos a considerar
- •La ocupación y las tarifas varían por temporada y por año
- •Los plazos de construcción y entrega pueden moverse
- •Cambios cambiarios, fiscales y regulatorios
- •Liquidez de reventa en un mercado costero pequeño
- •Costos de mantenimiento en un entorno tropical costero
Calculadora ilustrativa de rendimiento
Ajuste cada supuesto. El resultado es aritmética basada en sus datos, no un pronóstico ni una garantía.
- Ingreso bruto anual
- $83 038
- Gastos operativos
- $30 759
- Ingreso operativo neto estimado
- $52 278
- Rendimiento bruto estimado sobre el precio
- 16.3%
Las cifras se muestran antes de costos de financiamiento y antes de impuesto sobre la renta.
Estas cifras son proyecciones ilustrativas basadas en supuestos seleccionados por el usuario. No son rendimientos garantizados y no constituyen asesoría financiera, fiscal ni legal.
Cualquier rango de rendimiento citado para la zona es un rango proyectado ilustrativo, no un resultado esperado ni garantizado. Si cambia los supuestos, cambia el resultado.
Cómo avanza normalmente una compra
- •Consulta inicial y visita (presencial o virtual)
- •Selección de la unidad y oferta por escrito
- •Debida diligencia legal sobre título y permisos con su propio abogado
- •Contrato de compraventa y fideicomiso de garantía (escrow)
- •Cierre e inscripción
Debida diligencia
Contrate a un abogado costarricense independiente para verificar título, linderos, permisos, servicios y gravámenes, y para asesorarle sobre la estructura de propiedad. No se base únicamente en resúmenes del vendedor.
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